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Cómo enmendar los artículos de incorporación de Florida

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Cómo enmendar los artículos de incorporación de Florida

Artículos de Enmienda de Florida vs. Reformulación de Artículos de Incorporación

La ley de Florida requiere que las corporaciones mantengan actualizada la información vital. Aprenda cómo enmendar sus artículos de incorporación y cómo podemos ayudarlo a cumplir.
 
La ley de Florida requiere que cualquier negocio nuevo que quiera incorporarse debe presentar los Artículos de Incorporación ante el Departamento de Estado de Florida. Este documento es necesario para formar la empresa e incluye toda la información fundamental relevante sobre el negocio. Si está en el proceso de formar su corporación de Florida, es importante cumplir con todos los requisitos de presentación. Uno de estos requisitos es actualizar esos Artículos de Incorporación. Echemos un vistazo más de cerca a la modificación de sus artículos de incorporación en Florida y cómo podemos ayudarlo.
 

Paso 1: determine si necesita cambiar sus artículos de incorporación de Florida
A veces, incluso con los artículos de incorporación más completos y bien pensados, su negocio tendrá que sufrir los cambios necesarios. Es posible que descubra que el nombre que ha elegido ya no se ajusta a las operaciones reales de su corporación o estrategia de marketing. No es raro que una corporación en crecimiento necesite ajustar la cantidad o la clase de acciones disponibles. Estos son algunos cambios que pueden reflejarse en sus Artículos de enmienda de Florida.

Las corporaciones de Florida que no cumplen con las leyes comerciales estatales no pueden recibir un Certificado de estado de Florida. Se emite un Certificado de estado (también llamado Certificado de buena reputación en muchos estados) para demostrar que la corporación está activa, ha presentado todos los documentos requeridos por el estado y ha pagado todas las tarifas. A veces, los bancos y los inversores potenciales requerirán este certificado antes de hacer negocios con su corporación.

 

Paso 2: Revise los requisitos para su enmienda de Florida
A diferencia de muchos estados, puede hacer casi todas las enmiendas a los Artículos de incorporación de Florida en un formulario de Artículos de enmienda. Sin embargo, los incorporadores originales no se pueden modificar mediante este formulario. Los cambios a los artículos originales pueden incluir:

•Nombre de la corporación
•Dirección física de la corporación
•Dirección postal de la corporación
•Información del agente registrado
•Nombre y dirección de los funcionarios y/o directores de la corporación
•Los cambios de dirección en la información de los funcionarios y directores se pueden realizar alternativamente en su Informe Anual de Florida. Su Informe Anual de Florida vence el 1 de mayo de cada año. Si ya ha presentado su informe para el año, puede modificar su formulario de informe anual o presentar los cambios con sus Artículos de enmienda de Florida. También puede cambiar la dirección de la oficina principal y/o la dirección postal enviando el cambio por correo electrónico a nuestro email.

Hay muchos documentos corporativos para estar al tanto. Podemos ayudarlo a presentar sus informes anuales de manera oportuna. 

Artículos de enmienda de Florida que afectan las acciones

No todos los cambios requieren el voto de los accionistas a menos que se indique lo contrario en los estatutos sociales. De acuerdo con la ley de Florida, se requiere la aprobación de los accionistas de cualquier enmienda si los derechos o preferencias de los tenedores de cualquier clase o serie en circulación se verán afectados negativamente o si existe la posibilidad de que las acciones autorizadas no se utilicen.

La ley del estado de Florida permite que la Junta Directiva corporativa haga lo siguiente:

Aumentar el número de acciones autorizadas
Disminuir el número de acciones autorizadas
Hacer cambios asegurando que los derechos o preferencias de cada tenedor de acciones en circulación no se vean afectados negativamente por cambiar el número de acciones
Los estatutos corporativos existen para regir las operaciones administrativas de la corporación. Tener disposiciones claras para las enmiendas puede ayudar a brindar orientación durante el proceso de aprobación de enmiendas.

Paso 3: Reúna información para su enmienda de Florida
Antes de presentar los Artículos de enmienda de Florida, eche un vistazo a su documento actual y evalúe qué cambios deben realizarse. Presente las enmiendas propuestas a sus Artículos de incorporación de Florida a la junta directiva de la corporación para su aprobación. Los accionistas con derecho a voto también pueden opinar sobre la ratificación de la propuesta de modificación según las estipulaciones que se encuentren en sus estatutos sociales.

Para presentar su Formulario de Enmienda a los Artículos de Incorporación de Florida ante la División de Corporaciones de Florida, deberá proporcionar su nombre corporativo completo como se indica en los Artículos de Incorporación, el número de documento corporativo, la dirección y la información de contacto de la persona responsable de la correspondencia.

 
Artículos de Enmienda de Florida vs. Reformulación de Artículos de Incorporación
Los artículos de enmienda le permiten realizar cambios en los artículos existentes y agregar otros nuevos cuando sea necesario. Esto puede dejar un poco de margen de confusión para los accionistas o inversores que miran los artículos enmendados. La reformulación de los Artículos de Incorporación restablece el documento en su totalidad, incluidas las modificaciones. Los artículos de enmienda de Florida se pueden presentar al mismo tiempo que el documento reformulado.
 
Descargo de responsabilidad: El contenido de esta página es solo para fines informativos y no constituye un asesoramiento legal, fiscal o contable. Si tiene preguntas específicas sobre cualquiera de estos temas, busque el consejo de un profesional autorizado.
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¿Puede un extranjero/a abrir una cuenta bancaria en USA?

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¿Puede un extranjero/a abrir una cuenta bancaria en USA?

Abrir una cuenta bancaria viene con una serie de beneficios. Estos pueden incluir...

Una cuenta bancaria puede ayudar a establecer una base sólida para su vida financiera. Afortunadamente, un ciudadano no estadounidense puede abrir una cuenta bancaria en los EE. UU. Sin embargo, es posible que deba presentar una identificación diferente a la de los ciudadanos estadounidenses que intentan abrir una cuenta bancaria.

Según la Ley PATRIOTA de EE. UU., los bancos, cooperativas de crédito y algunas otras instituciones financieras deben verificar la identidad de cualquier persona que desee abrir una cuenta bancaria. Los legisladores federales impusieron ese requisito después del 11 de septiembre de 2001 para combatir la financiación de actividades terroristas. Los terroristas extranjeros que llevaron a cabo los ataques del 11 de septiembre utilizaron cuentas bancarias estadounidenses para financiar su misión.

Cuando solicite abrir una cuenta corriente o de ahorros en un banco o cooperativa de crédito en los EE. UU., la institución financiera deberá verificar su nombre, fecha de nacimiento, dirección y número de identificación. Sin embargo, si no es ciudadano estadounidense, es posible que los requisitos de identificación no sean idénticos a los de un ciudadano estadounidense.

Tenga en cuenta que una institución financiera puede permitir que un ciudadano no estadounidense abra una cuenta, pero no todos los bancos extienden esa capacidad a un extranjero no residente. A efectos fiscales, el IRS define a un extranjero como alguien que no es ciudadano o nacional estadounidense. Un extranjero no residente no ha pasado la prueba de la tarjeta verde o la prueba de “presencia sustancial”.

Requisitos para abrir una cuenta bancaria:

Los requisitos generales de un banco o cooperativa de crédito para abrir una cuenta pueden incluir:

•Su información de contacto, como nombre, dirección y número de teléfono
•Al menos dos formas de identificación emitida por el gobierno, como una licencia de conducir válida o un pasaporte
•Número de Seguro Social o •Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN) (si no es ciudadano y no tiene un número de Seguro Social, es probable que necesite tener un ITIN).
•Factura de servicios públicos con dirección actual
Depósito en efectivo (normalmente de $25 a $100)
Los requisitos pueden variar según el estado o la institución financiera.

Tanto si es ciudadano estadounidense como si no es ciudadano estadounidense, por lo general debe tener al menos 18 años para abrir una cuenta corriente o de ahorros y, por lo general, debe tener una dirección en los EE. UU.

También es posible que un inmigrante indocumentado, una persona nacida en el extranjero que no tiene derecho legal de estar o permanecer en los EE. UU., abra una cuenta bancaria en los EE. UU. Los requisitos clave incluyen tener un ITIN y una dirección en los EE. UU.

En la mayoría de los casos, un ciudadano no estadounidense no puede abrir una cuenta en línea. En su lugar, deberá visitar una sucursal de un banco o cooperativa de crédito para abrir una cuenta. 

 

Alternativas de Identificación
Los bancos y las cooperativas de crédito suelen aceptar formas alternativas de identificación para los no residentes de EE. UU.

Por ejemplo, si no tiene un número de Seguro Social, puede obtener un ITIN que puede usarse para abrir una cuenta. La Administración del Seguro Social emite números de Seguro Social de nueve dígitos, mientras que el IRS emite ITIN individuales de nueve dígitos. Los ITIN están disponibles solo para ciertos extranjeros no residentes y residentes, sus cónyuges y sus dependientes que no pueden obtener un número de Seguro Social.

Algunas instituciones financieras no aceptarán un ITIN en lugar de un número de Seguro Social.

Los requisitos para otros tipos de identificación de ciudadanos no estadounidenses pueden variar entre bancos y cooperativas de crédito. Bank of America, por ejemplo, detalla estos requisitos de identificación.

Para una identificación principal, Bank of America quiere una de las siguientes:

•Pasaporte extranjero con o sin visa.
•Visa de no inmigrante de EE. UU. y tarjeta de cruce fronterizo.
•Identificación consular mexicana, guatemalteca, dominicana o colombiana.
•Tarjeta de certificado de ciudadanía canadiense.
•Para una identificación secundaria, Bank of America solicita una de las siguientes:

•Licencia de conducir extranjera (o licencia de conducir de EE. UU.).
•Credencial o tarjeta de identificación de trabajo emitida en EE. UU.
•Tarjeta de débito o de crédito principal con el logotipo de Visa o Mastercard.
•Tarjeta de crédito minorista de una empresa conocida a nivel nacional.
•Importante tarjeta de crédito minorista de una empresa reconocida a nivel nacional.
•Identificación del Departamento de Estado de EE. UU.

Algunos bancos o cooperativas de crédito pueden aceptar una tarjeta con número de registro de extranjero de un ciudadano no estadounidense que está tratando de abrir una cuenta. El número de registro de extranjero de siete a nueve dígitos se puede encontrar en varios documentos, como una tarjeta verde, del Servicio de Ciudadanía e Inmigración de EE. UU.

Beneficios de abrir una cuenta bancaria

Abrir una cuenta bancaria viene con una serie de beneficios. Estos pueden incluir:

Ganar seguridad financiera. La mayoría de las cuentas corrientes y de ahorro están aseguradas hasta ciertos límites por la Corporación Federal de Seguros de Depósitos (FDIC) o la Administración Nacional de Cooperativas de Crédito (NCUA).
Uso de tarjetas de débito. Muchos bancos y cooperativas de crédito ofrecen tarjetas de débito a los titulares de cuentas. Con una tarjeta de débito, puede retirar dinero de un cajero automático, realizar una compra en línea o pagar una compra en la tienda.
Obtener acceso al depósito directo. Esto permite que su cheque de pago vaya automáticamente a su cuenta.
Pagando cuentas. Es posible que pueda pagar las facturas con cheque o en línea, en lugar de comprar giros postales para pagarlas.
Construyendo un historial financiero. Establecer mejores hábitos puede ayudarlo a pedir dinero prestado para, por ejemplo, comprar una casa o un automóvil.
Aumentar sus posibilidades de obtener un préstamo. Si tiene una cuenta en un banco o cooperativa de crédito, es más probable que esa institución financiera le preste dinero porque ya tiene una relación con ellos.
Evitando cargos. Con su propia cuenta bancaria, no tiene que depender de costosos servicios de cambio de cheques.

Estas leyes pueden cambiar o variar. Mantengase informado en nuestro sitio web, https://corporacionesenmiamiflorida.com

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Características del perfil empresarial de Google

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Características del perfil empresarial de Google

Estas son las características clave de un perfil comercial de Google

Características del perfil empresarial de Google
Las características de una GBP son bastante sencillas, lo que hace que administrar un perfil sea razonablemente fácil. El verdadero desafío es ser consistente al agregar contenido. Estas son las características clave de un perfil comercial de Google:

Descripciones y categorías: al incluir la URL de su empresa en un directorio en línea, es posible que necesite más información que pueda proporcionar o cómo está organizada la lista.

Con Google My Business, puede elegir la categoría adecuada para su negocio y escribir una descripción clara que sirva como palabras clave para los usuarios que realizan búsquedas en Google. Esto también ayudará a mejorar el SEO de su sitio web.

Reseñas: las reseñas juegan un papel importante para causar una impresión duradera en los usuarios, especialmente cuando se vende un producto o servicio en línea. Con Google Business Profile, las reseñas de su negocio aparecerán automáticamente, lo que puede funcionar a su favor o en su contra según cómo se sientan los demás acerca de su negocio. Es más probable que una empresa con calificaciones altas y reseñas positivas atraiga nuevos clientes, mientras que una empresa con reseñas malas o mediocres puede ahuyentar a los clientes potenciales.

Ubicación: Correr la voz sobre su negocio local puede ser un desafío, especialmente si necesita hacerlo en línea. Con Google Business Profile la ubicación de su empresa aparecerá en los resultados de búsqueda con un mapa local, lo que ayudará a aumentar su visibilidad, especialmente si es una empresa local en un área competitiva, con nuestras optimizaciones de SEO

Fotos: Google Business Profile le permite compartir fotos con optimización SEO de la ubicación, los servicios y los productos de su empresa. Los clientes también pueden cargar y compartir fotos que tomaron en su negocio, lo que ayuda a dejar una impresión positiva duradera en aquellos interesados en saber más.

Atributos: Google Business Profile ha agregado nuevos componentes y funciones para mejorar la accesibilidad y precisión del usuario. Con un perfil comercial de Google, nosotros le podemos agregar sus atributos a la lista de su empresa, como si la ubicación admite mascotas, ofrece asientos al aire libre o realiza donaciones a causas específicas. Estos atributos pueden ayudar a atraer a una audiencia o multitud específica.

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Alquileres de vacaciones a corto plazo-Regulaciones en MIami Dade

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Alquileres de vacaciones a corto plazo-Regulaciones en MIami Dade

Se acumulan multas y se puede imponer un gravamen sobre la propiedad si no se pagan las multas

La ordenanza que regula los alquileres de vacaciones a corto plazo ha sido adoptada por la Junta de Comisionados del Condado.

Un alquiler de vacaciones a corto plazo es cualquier unidad de vivienda o residencia que incluye, entre otros, cualquier unidad o grupo de unidades en un condominio, cooperativa o edificio de apartamentos que se alquila en su totalidad o en parte a un ocupante transitorio por un período de menos de 30 días o un mes calendario, lo que sea menor.

Los estándares y requisitos completos para alquileres de vacaciones a corto plazo se pueden encontrar en la Sección 33-28 del Código de Ordenanzas del Condado de Miami-Dade.

Es responsabilidad de todos los propietarios en las áreas no incorporadas del condado de Miami-Dade o de sus partes responsables que deseen alquilar su casa por períodos cortos conocer y cumplir con todos los requisitos de la ordenanza.

En el caso de inmuebles ubicados dentro de un municipio, el propietario o responsable deberá contactar al gobierno municipal respectivo para su reglamentación.

 

Requisitos
Los alquileres de vacaciones deben tener una licencia del Estado de Florida, incluido el registro en el Departamento de Hacienda de Florida a efectos fiscales, y deben cumplir con todas las leyes estatales aplicables.

Cualquier persona o empresa que alquile o arriende alojamientos transitorios o alquileres a corto plazo por un período de 6 meses o menos debe registrarse para obtener una Cuenta de Impuesto Turístico para recaudar y remitir impuestos mensuales de Convención y Desarrollo Turístico.

Las partes responsables deben obtener un Certificado de Uso (CU) antes de listar y anunciar la propiedad en cualquier plataforma peer-to-peer. Se debe obtener una nueva CU anualmente al mismo costo. Puede solicitar una nueva CU antes o en el día en que vence la CU actual. Si una propiedad no pasa la inspección, o si tiene multas o gravámenes pendientes por violaciones a este código, no se otorgará una CU.

Siempre que una propiedad se utilice como alquiler vacacional, la CU debe mostrarse en un lugar visible que sea claramente visible para los huéspedes dentro del alquiler vacacional y debe incluir, como mínimo, el nombre, la dirección y el número de teléfono de la parte responsable y la ocupación máxima del alquiler vacacional.
Más sobre el texto fuente. 

 

Reglamento
Para cada alquiler vacacional, el responsable deberá cumplir con las siguientes normas:

Ocupación máxima
La ocupación máxima durante la noche para los alquileres vacacionales es de hasta un máximo de 2 personas por dormitorio, más 2 personas adicionales por propiedad, hasta un máximo de 12 personas, excluyendo a los niños menores de 3 años.

Parte responsable en el sitio
El Responsable debe residir por más de seis meses por año calendario en la propiedad que se ofrece como alquiler vacacional. El alquiler de la propiedad puede ocurrir al mismo tiempo que el Responsable está residiendo allí. Esto se aplica únicamente a las propiedades designadas como Bienes Raíces o Residenciales de Baja Densidad en el Mapa del Plan de Uso de Suelo de CDMP. No hay restricciones de residencia en las otras categorías de uso de la tierra.

Agresores sexuales y depredadores sexuales

Se requiere que la parte responsable obtenga la confirmación de una búsqueda a nivel nacional del Departamento de Policía del Condado de Miami-Dade u otra agencia de aplicación de la ley de que el posible ocupante transitorio no es un delincuente sexual registrado o un depredador sexual como resultado de una condena por un delito sexual. como se define en la Sección 21-280.

Si la propiedad de alquiler vacacional está dentro de los 2500 pies de una escuela, de conformidad con la Sección 21-281, es una violación de esta sección que un delincuente sexual o depredador sexual ocupe la propiedad durante un período de 4 o más días en cualquier mes.

La parte responsable puede llamar al Centro de Respuestas del Condado de Miami-Dade (311) para obtener asistencia o referencias para determinar si un posible ocupante transitorio es un delincuente o depredador sexual y para determinar si una residencia está a 2,500 pies de una escuela en particular. Si la propiedad de alquiler vacacional se encuentra dentro de los 2500 pies de una escuela, será una infracción permitir que cualquier persona ocupe la propiedad sabiendo que dicha persona es un delincuente sexual registrado o un depredador sexual registrado en cualquier jurisdicción. 

Piscinas
Sí hay una piscina en el sitio, la parte responsable debe asegurarse de que la piscina tenga instalada al menos una de las características de seguridad de la piscina enumeradas en la Sección 515.27 de los Estatutos de Florida (es decir, barrera de seguridad de la piscina, cubierta de seguridad de la piscina, alarma de la piscina, o pestillo de la puerta/alarma) antes del uso de la propiedad como alquiler vacacional por cualquier persona menor de seis años. Esta disposición no se aplicará a un alquiler vacacional con una piscina comunitaria en el lugar, como en un condominio, según lo determine el Director. El cumplimiento de esta disposición se sumará al cumplimiento de la Sección 33-12 de este código correspondiente a las cercas de piscinas.

La parte responsable también debe cumplir con todos los requisitos residenciales relacionados con la eliminación de desechos sólidos, ruido, molestias públicas, estacionamiento, publicidad y mascotas, así como con todas las demás leyes, reglamentos, normas y estándares locales, estatales y federales aplicables, incluidos , entre otros, los relacionados con la lucha contra la discriminación, la discapacidad y la vivienda justa.

 

Además, el responsable deberá:

Proporcionar un aviso por escrito a los ocupantes transitorios, antes de la ocupación del alquiler vacacional, de las normas y reglamentos del alquiler vacacional sobre ruido, molestias públicas, estacionamiento de vehículos, recolección de desechos sólidos y uso de áreas comunes. Esta información también debe publicarse dentro de la propiedad de alquiler;

•proporcionar un aviso a los posibles ocupantes transitorios en el momento en que la propiedad se incluye como alquiler vacacional sobre cualquier limitación en la propiedad relacionada con el acceso para discapacitados;
•proporcionar un aviso a la asociación de propietarios o a la asociación o junta de condominio/cooperativa, si la hubiera, de que la propiedad se utilizará como alquiler vacacional y se adherirá a todas las políticas, normas y reglamentos de dicha asociación o junta en relación con los alquileres vacacionales;
•abordar e informar de inmediato cualquier violación de esta sección o de cualquier otra ley o regulación de la que la parte responsable sepa o deba saber al Departamento o a la policía, según corresponda, así como a la entidad de plataforma o de igual a igual;
•asegurarse de que cualquier infracción relacionada con el alquiler de la propiedad pueda abordarse y resolverse de inmediato las 24 horas del día, los 7 días de la semana;
•mantener un registro con los nombres y las fechas de estadía de todos los invitados, incluidos, entre otros, todos los ocupantes transitorios y sus invitados, que estará abierto a la inspección del Condado.

 

Aplicación
Las infracciones a las normas previstas en estas reglamentaciones, así como otras disposiciones del Código del Condado, están sujetas al calendario de sanciones civiles previsto en el Capítulo 8CC del Código de Ordenanzas del Condado de Miami-Dade.

Operar un alquiler vacacional sin un Certificado de Uso es una violación del Código del Condado y el calendario de sanciones civiles es el siguiente:

•1ra Ofensa = $100
•2da ofensa dentro de los 24 meses de la 1ra ofensa = $1,000
•3ra infracción dentro de los 24 meses posteriores a la más reciente de las infracciones anteriores, así como las infracciones posteriores = $2,500

Se acumulan multas y se puede imponer un gravamen sobre la propiedad si no se pagan las multas, los costos de ejecución y los costos administrativos o si no se corrige la infracción.

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Los beneficios de los perfiles comerciales de Google

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Los beneficios de los perfiles comerciales de Google

Google My Business es una excelente manera de mejorar la clasificación de los motores de búsqueda de su sitio web

Los beneficios de los perfiles comerciales de Google

Google Business Profile es una poderosa herramienta que puede ayudarlo a llegar a nuevos clientes, promocionar su negocio existente o ingresar incluso a los mercados más concurridos y competitivos. Estos son algunos de los beneficios más importantes de usar un perfil comercial de Google para su negocio:

Mapeo visual: la integración de su negocio en Google My Business proporcionará mapas visuales y coordenadas GPS directamente desde Google Maps a su negocio.

SEO mejorado: Google My Business es una excelente manera de mejorar la clasificación de los motores de búsqueda de su sitio web, incluidas las de las empresas locales cercanas.


Atractivo mejorado: cuando su negocio aparece entre los primeros resultados de búsqueda en los motores de búsqueda, se vuelve más fácil causar una impresión positiva y profesional, lo que resulta en tasas de clics más altas en su sitio web.
Información valiosa: GBP proporciona datos e información útil de usuarios y clientes en línea. Le permite obtener más información sobre cómo encuentran su negocio y si lo hacen a través de motores de búsqueda o Google Maps.
Clasificación más alta: con una cuenta activa de Google My Business, puede mantener estable y escalar la clasificación general de su empresa en lugar de ser olvidado.

Esto mejorará el posicionamiento de su URL dentro de los resultados del motor de búsqueda de Google.
Mayor compromiso: cuando los usuarios confían en su empresa, es más probable que interactúen con sus enlaces, promociones e incluso con sus productos o servicios, lo que aumenta el compromiso general.


Su perfil es su puerta de entrada virtual
Su primera impresión con los clientes potenciales ya no se limita a su sitio web; también puede ser su perfil comercial de Google.

En el pasado, los sitios web recibían una cantidad significativa de tráfico de personas que buscaban información básica sobre una empresa, como su dirección, número de teléfono, testimonios o fotos.

Sin embargo, hoy en día, las personas no necesitan visitar su sitio para encontrar esa información. Su nombre, dirección y número de teléfono se muestran de manera destacada en la parte superior de su perfil. También hay una galería de imágenes que muestran su negocio y las reseñas de los clientes agregadas justo debajo de la información de su ubicación. 

Google incluso proporciona información sobre los momentos más populares para visitar su negocio.

Para muchas empresas locales, las personas pueden decidir convertirse en clientes sin siquiera ver el sitio web de la empresa.
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Sunny Isles Beach licencia vacacional cómo obtener las permisos.

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No se emitirá una licencia de alquiler vacacional a corto plazo para una propiedad con infracciones de código abierto

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Los propietarios o las partes responsables que operen un alquiler vacacional a corto plazo deberán obtener una licencia de alquiler vacacional a corto plazo antes de arrendar o alquilar una unidad de vivienda multifamiliar. Se requiere una licencia de alquiler vacacional a corto plazo por separado para cada unidad de alquiler vacacional a corto plazo.

Una parte responsable es un individuo. El Responsable deberá ser designado y presentado con su nombre junto con la solicitud de Licencia de Alquiler Vacacional de Corto Plazo. La Ciudad será notificada por escrito de cualquier cambio de Parte Responsable dentro de los diez (10) días de dicho cambio.

Responsabilidades de la parte responsable o del propietario
•Estar disponible por teléfono fijo o móvil para atender problemas con el alquiler de la propiedad las 24 horas del día, los siete (7) días de la semana.
•Estar ubicado lo suficientemente cerca de la propiedad para poder responder en persona dentro de una (1) hora de ser notificado por un ocupante de alquiler, un oficial de la ley, personal de emergencia o la Ciudad sobre problemas relacionados con el alquiler.
•Mantener una lista de todos los invitados, que deberá estar disponible para su inspección por parte del personal autorizado de la Ciudad en todo momento a pedido.
•Mantener toda la propiedad libre de basura y desperdicios siempre que, sin embargo, esta sección no prohíba el almacenamiento de basura y desperdicios en receptáculos autorizados para su recolección.
•Realice una inspección in situ del alquiler al final de cada período de alquiler para garantizar el cumplimiento continuo de los requisitos de la Ordenanza de alquiler de vacaciones a corto plazo.
Requisitos
Las solicitudes incompletas serán denegadas.

•Comprensión de los requisitos y estándares de alquiler vacacional a corto plazo
•Solicitud completa, notariada, firmada por el dueño de la propiedad y/o la parte responsable
•Prueba de pago
•Prueba de licencia de establecimiento de alojamiento público transitorio DBPR
•Certificado de registro actual y activo con el Departamento de Ingresos de Florida
•Certificado de registro actual y activo con el recaudador de impuestos del condado de Miami-Dade con el fin de recaudar y remitir impuestos de desarrollo de convenciones turísticas.
•Copia del Seguro de Responsabilidad Civil-Seguro del apartamento
•Copia del contrato de alquiler
•Lista de plataformas y entidades de listado (es decir, Airbnb, VRBO, Craigslist, etc.)
•Croquis de salidas de emergencia y estacionamientos asignados a las unidades
•Prueba de  detector de carbón y extintor de incendios instalado en cada unidad de alquiler
•Carta de consentimiento de la Asociación de Condominios o copia de los estatutos.

 

Requisitos de ocupación
La ocupación máxima para los alquileres vacacionales a corto plazo es de hasta dos personas por habitación, más dos personas adicionales por propiedad.

Hasta un máximo de 12 personas. Excluye niños menores de tres años.

Violaciones pendientes del código
Bajo la Ordenanza de Alquiler Vacacional a Corto Plazo, el Propietario o la Parte Responsable debe demostrar el cumplimiento de todos los códigos aplicables.

No se emitirá una licencia de alquiler vacacional a corto plazo para una propiedad con infracciones de código abierto.

Sanciones por Infringir la Ordenanza de Alquiler Vacacional de Corta Duración
Dentro de cualquier período continuo de 12 meses:

Primera Ofensa: $1,000
Segunda Ofensa: $2,500
Tercera infracción: $2500 y suspensión de 1 año de la licencia de alquiler vacacional a corto plazo

La Ciudad puede negarse a emitir o renovar una Licencia debido a que el Propietario o la Parte Responsable intencionalmente retuvo o falsificó cualquier información.
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Requerimientos para obtener licencia corto plazo en la ciudad de Miami, FLorida.

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Requerimientos para obtener licencia corto plazo en la ciudad de Miami, FLorida.

Se acumulan multas y se puede imponer un gravamen sobre la propiedad si no se pagan las multas

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Un alquiler de vacaciones a corto plazo es cualquier unidad de vivienda o residencia que incluye, entre otros, cualquier unidad o grupo de unidades en un condominio, cooperativa o edificio de apartamentos que se alquila en su totalidad o en parte a un ocupante transitorio por un período de menos de 30 días o un mes calendario, lo que sea menor.

Los estándares y requisitos completos para alquileres de vacaciones a corto plazo se pueden encontrar en la Sección 33-28 del Código de Ordenanzas del Condado de Miami-Dade. Es responsabilidad de todos los propietarios en las áreas no incorporadas del condado de Miami-Dade o de sus partes responsables que deseen alquilar su casa por períodos cortos conocer y cumplir con todos los requisitos de la ordenanza.

En el caso de inmuebles ubicados dentro de un municipio, el propietario o responsable deberá contactar al gobierno municipal respectivo para su reglamentación, HOA.

La primera licencia que debe obtener es del Estado de la Florida con el DBPR.

Requisitos

Los alquileres de vacaciones deben tener una licencia del Estado de Florida, incluido el registro con el Departamento de Ingresos de Florida a efectos fiscales, y deben cumplir con todas las leyes estatales aplicables.

Cualquier persona o empresa que alquile o arriende alojamientos transitorios o alquileres a corto plazo por un período de 6 meses o menos debe registrarse para obtener una Cuenta de Impuesto Turístico para recaudar y remitir impuestos mensuales de Convención y Desarrollo Turístico.

Las partes responsables deben obtener un Certificado de Uso (CU) antes de listar y anunciar la propiedad en cualquier plataforma peer-to-peer. Al solicitar una CU, se programará una inspección de la propiedad. 

Se debe obtener una nueva CU anualmente al mismo costo. Puede solicitar una nueva CU antes o en el día en que vence la CU actual. Si una propiedad no pasa la inspección, o si tiene multas o gravámenes pendientes por violaciones a este código, no se otorgará una CU.

Siempre que una propiedad se utilice como alquiler vacacional, la CU debe mostrarse en un lugar visible que sea claramente visible para los huéspedes dentro del alquiler vacacional y debe incluir, como mínimo, el nombre, la dirección y el número de teléfono de la parte responsable y la ocupación máxima del alquiler vacacional.

Reglamento

Para cada alquiler vacacional, el responsable deberá cumplir con las siguientes normas:

Ocupación máxima
La ocupación máxima durante la noche para los alquileres vacacionales es de hasta un máximo de 2 personas por dormitorio, más 2 personas adicionales por propiedad, hasta un máximo de 12 personas, excluyendo a los niños menores de 3 años.

Parte responsable en el sitio
El Responsable debe residir por más de seis meses por año calendario en la propiedad que se ofrece como alquiler vacacional. El alquiler de la propiedad puede ocurrir al mismo tiempo que el Responsable está residiendo allí. Esto se aplica únicamente a las propiedades designadas como Bienes Raíces o Residenciales de Baja Densidad en el Mapa del Plan de Uso de Suelo de CDMP. No hay restricciones de residencia en las otras categorías de uso de la tierra.

Agresores sexuales y depredadores sexuales
Se requiere que la parte responsable obtenga la confirmación de una búsqueda a nivel nacional del Departamento de Policía del Condado de Miami-Dade u otra agencia de aplicación de la ley de que el posible ocupante transitorio no es un delincuente sexual registrado o un depredador sexual como resultado de una condena por un delito sexual. como se define en la Sección 21-280.

Si la propiedad de alquiler vacacional está dentro de los 2500 pies de una escuela, de conformidad con la Sección 21-281, es una violación de esta sección que un delincuente sexual o depredador sexual ocupe la propiedad durante un período de 4 o más días en cualquier mes.

 
La parte responsable puede llamar al Centro de Respuestas del Condado de Miami-Dade (311) para obtener asistencia o referencias para determinar si un posible ocupante transitorio es un delincuente o depredador sexual y para determinar si una residencia está a 2,500 pies de una escuela en particular. Si la propiedad de alquiler vacacional se encuentra dentro de los 2500 pies de una escuela, será una infracción permitir que cualquier persona ocupe la propiedad sabiendo que dicha persona es un delincuente sexual registrado o un depredador sexual registrado en cualquier jurisdicción.
 

Además, el responsable deberá:

•Proporcionar un aviso por escrito a los ocupantes transitorios, antes de la ocupación del alquiler vacacional, de las normas y reglamentos del alquiler vacacional sobre ruido, molestias públicas, estacionamiento de vehículos, recolección de desechos sólidos y uso de áreas comunes. Esta información también debe publicarse dentro de la propiedad de alquiler;

•Proporcionar un aviso a los posibles ocupantes transitorios en el momento en que la propiedad se incluye como alquiler vacacional sobre cualquier limitación en la propiedad relacionada con el acceso para discapacitados;

•Proporcionar un aviso a la asociación de propietarios o a la asociación o junta de condominio/cooperativa, si la hubiera, de que la propiedad se utilizará como alquiler vacacional y se adherirá a todas las políticas, normas y reglamentos de dicha asociación o junta en relación con los alquileres vacacionales;

•Abordar e informar de inmediato cualquier violación de esta sección o de cualquier otra ley o regulación de la que la parte responsable sepa o deba saber al Departamento o a la policía, según corresponda, así como a la entidad de plataforma o de igual a igual;

•Asegurarse de que cualquier infracción relacionada con el alquiler de la propiedad pueda abordarse y resolverse de inmediato las 24 horas del día, los 7 días de la semana;

•Mantener un registro con los nombres y las fechas de estadía de todos los invitados, incluidos, entre otros, todos los ocupantes transitorios y sus invitados, que estará abierto a la inspección del Condado.

 

Aplicación
Las infracciones a las normas previstas en estas reglamentaciones, así como otras disposiciones del Código del Condado, están sujetas al calendario de sanciones civiles previsto en el Capítulo 8CC del Código de Ordenanzas del Condado de Miami-Dade.

Operar un alquiler vacacional sin un Certificado de Uso es una violación del Código del Condado y el calendario de sanciones civiles es el siguiente:

1ra Ofensa = $100
2da ofensa dentro de los 24 meses de la 1ra ofensa = $1,000
3ra infracción dentro de los 24 meses posteriores a la más reciente de las infracciones anteriores, así como las infracciones posteriores = $2,500
Se acumulan multas y se puede imponer un gravamen sobre la propiedad si no se pagan las multas, los costos de ejecución y los costos administrativos o si no se corrige la infracción.

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Corporacion o LLC ¿Cual es la mejor opcion?

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Corporacion o LLC ¿Cual es la mejor opcion?

Conociendo mas que tipo de corporacion elegir

¿Qué es una corporación?

Una corporación es una entidad legal independiente que existe separadamente de las personas que la poseen, controlan y administran.
No se disuelve cuando sus dueños (o accionistas) mueren porque se considera una “persona” separada.

Una corporación puede celebrar contratos, pagar impuestos, realizar transacciones comerciales, etc.

Los propietarios tienen responsabilidad limitada.
Póngase en contacto con un abogado o un contador para determinar si esta estructura funciona para usted.

¿Qué es una sociedad de responsabilidad limitada?

Una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) es similar a una corporación, pero con ligeras diferencias.
Al igual que una corporación, ofrece responsabilidad personal limitada.

Una LLC no está obligada a celebrar reuniones periódicas de accionistas o de gestión, y no hay requisitos para cumplir con otras formalidades corporativas.

Póngase en contacto con un abogado o un contador para determinar si esta estructura funciona para usted.

¿Qué es una asociación?

Una sociedad existe cuando dos o más personas son copropietarias de un negocio y comparten las ganancias y pérdidas del negocio.
Cada uno de los copropietarios o socios aporta algo, generalmente dinero o bienes inmuebles, al emprendimiento comercial.

¿Qué es una sociedad general?

Una sociedad donde los derechos y responsabilidades se dividen por igual entre los socios.
Los socios se conocen como socios generales porque cada socio puede actuar en nombre de todos los socios, y cada socio es responsable de las deudas y obligaciones de la sociedad.

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Tipos de entidades comerciales/estructuras en el estado de la Florida

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¿Qué es una corporación? Una corporación es una entidad legal independiente que existe separadamente de las personas que la poseen, controlan y administran. No se disuelve cuando sus dueños (o accionistas) mueren porque se considera una “persona” separada. Una corporación puede celebrar contratos, pagar impuestos, realizar transacciones comerciales, etc. Los propietarios tienen responsabilidad limitada. Póngase en contacto con un abogado o un contador para determinar si esta estructura funciona para usted. ¿Qué es una sociedad de responsabilidad limitada o LLC? Una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) es similar a una corporación, pero con ligeras diferencias. Al igual que una corporación, ofrece responsabilidad personal limitada. Una LLC no está obligada a celebrar reuniones periódicas de accionistas o de gestión, y no hay requisitos para cumplir con otras formalidades corporativas. Póngase en contacto con un abogado o un contador para determinar si esta estructura funciona para usted. ¿Qué es una asociación? Una sociedad existe cuando dos o más personas son copropietarias de un negocio y comparten las ganancias y pérdidas del negocio. Cada uno de los copropietarios o socios aporta algo, generalmente dinero o bienes inmuebles, al emprendimiento comercial.  
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Renovacion de corporaciones y LLC en Florida

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Renovacion de corporaciones y LLC en Florida

¿Quiere reovar su corporacion o LLC?

Renovacion de corporaciones y LLC en Florida, ¿cuanto cuesta?

Para renovar las corporaciones el monto, antes de Mayo 1 2023 es de $250.00 Despues de 1 de mayo el costo es de $550.00, mas la Renovacion. Si necesita renovar su corporacion por varios años, el costo es de $550.00 por cada año, mas el costo de Renovacion.   Renovacion de LLC Limited Liability Company en Florida. Para renovar las LLC el monto, antes de Mayo 1 2023 es de $250.00 Despues de 1 de mayo el costo es de $538.00, mas el costo de la Renovacion. Si necesita renovar su corporacion por varios años, el costo es de $538.00 por cada año, mas el costo de Renovacion. ¿Quiere reovar su corporacion o LLC? Contactenos.    
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